DAS SYSTEM IMMOBILIE

Das System Immobilie, das ist das neue Buch, das ich zusammen mit insgesamt 20 Autoren geschrieben habe. Hier möchte ich dir das Buch kurz vorstellen. Hier aus dem schönen Wasserburg am Bodensee. Gleichzeitig möchte ich dir 3 Strategien vorstellen, die unsere Autoren herausgearbeitet haben. Das sind Strategien, die du direkt anwenden kannst bzw. von denen du dich inspirieren lassen kannst.

Im Buch geht es insgesamt um 20 Strategien. Hier stellen wir dir drei genauer vor.

Drei Themen haben wir herausgegriffen. Es sind exemplarische Themen, denn es sind insgesamt 20 total unterschiedliche Themen. Wir sprechen jetzt über drei Themen die wir ausgegriffen haben.

1. Vermietung an Studenten wie ein Profi

Du kannst nicht nur eine einfache Mietwohnung nehmen und an Studenten vermieten, sondern du kannst ein ganzes Konzept daraus machen. Dazu inspiriert hat mich mein Co-Autor Björn Borowski.

2. Kleine Investments für Jedermann

Damit haben sich zwei Autoren beschäftigt: Torben Käselow und Waldemar Merkel.

3. Immobilienentwicklung mit Fix- und Flip-Ansatz

Dieses Thema bearbeiten zwei Durchstarter: Maximilian Los und Xavier de Graf.

Anschließend gehe ich noch kurz auf mein Thema ein: Co-Investments bzw. da möchte ich hauptsächlich auf die Podcast-Folge Nr. 3 verweisen. Da bin ich ganz tief in das Thema eingedrungen. Mein aktueller Deal, den ich mit meiner Frau gemacht habe wird erklärt. Dabei haben wir 24 Wohnungen im Ruhrgebiet mit der Hilfe eines Co-Investors gekauft haben.

Bevor wir starten, möchte ich dir ein bisschen erzählen, was die Idee hinter dem neuen Buch ist, warum wir das gemacht haben und wer mitmacht. Bei dem Buch geht es um praktisches Investieren. Da das der absolute Vordergrund ist, haben wir 20 Leute zusammengetrommelt, die nichts anderes sind als gestandene Investoren. Sie machen auch andere Dinge aber sind gestandene Investoren oder Junginvestoren mit einem spannenden Hintergrund. Durchstarter, die mehr und mehr machen und Gas geben wollen. Sie investieren komplett alle selbst in Immobilien. Sie sind selbstverantwortlich unterwegs und stehen dazu sozusagen im Saft.

Die Beiträge sind entsprechend unterschiedlich. Dh. wir gehen auf die unterschiedlichsten Strategien ein aber nahezu alle Beiträge sind mit Zahlen und konkreten Beispielen unterlegt. Die Investoren zeigen teilweise auch auf wie sie finanziell frei wurden zB. wie sie eine ganze Unternehmensgruppe aufgebaut haben und stellen ihre Erfolgsgeschichte dar.

Ich bin von den Geschichten sehr inspiriert. Ich habe bereits alle Beiträge gelesen und bin begeistert wie sie ihre Unternehmen, Geschäftsmodelle und Systeme aufgebaut haben. Wir möchten dir zeigen, wie unterschiedlich diese Strategien sind und was du daraus mitnehmen kannst.

Dir lieber Leser bzw. Interessierter möchte ich dann zeigen was du aus diesen Strategien und Systemen direkt umsetzen kannst bzw. was du vl. anpassen kannst. Natürlich musst du nicht alles übernehmen. Da sind so viele Modelle enthalten, gewerbliche Modelle, langfristige Modelle – alles zwischen spannend und langweilig – enthalten. Meistens findet man einen oder zwei Ansätze und kann diese dann verfolgen. Es ist nicht so, dass jeder alles machen soll – das ist nicht die Idee dahinter. Es geht darum zu sehen, wie unterschiedlich das alles ist.

Beeindruckend ist, was unsere Jungunternehmer alles bereits geleistet haben. Das ist insbesondere für andere Junginvestoren und Anfänger interessant. Was waren deren Hürden, Prinzipien und wie haben sie angefangen? Wozu raten sie? Wovon raten sie ab?

Das ist alles sehr spannend für Beginner.

Der Kern des Buches trifft sicherlich den fortgeschrittenen Investoren. Der Fortgeschrittene, der seine Strategien optimieren möchte, sie voranbringen will oder einfach neue Ideen dazu garnieren möchte.

Wie kommen zB. gleich auf die WG-Vermietung und wie man das fortgeschrittener machen kann. Deswegen sage ich, dass das Buch sehr gut für Fortgeschrittene geeignet ist, für Anfänger auch aber auch für Profis wie meiner einer oder andere Profiautoren die her auch schon dabei sind, oder auch Profiinvestoren insgesamt, werden ihren Part daraus finden. Das ist das schöne und deswegen empfehle ich dir da dabei zu sein.

Schlage direkt zu denn das Investment hält sich in Grenzen. Das Buch geben wir quasi geschenkt raus denn wir wollen die Selbstkosten wieder drinnen haben, da wir es in einer großen Stückzahl herausgeben möchten. Wenn du gerne dabei sein möchtest, gehe auf www.das-system-immobilie.de bzw. in den eingeblendeten Link im Video.

Dann kommen wir zu den drei Strategien.

Der erste Lieferant der Idee ist der Björn Schiborowski. Den habe ich schon vor einigen Jahren kennengelernt. Er war unter anderem bei mir in der Mastermind-Gruppe dabei. Ich habe ihn erlebt wie er seine ersten Wohnungen gekauft und dann auch sein erstes Mehrfamilienhaus und heute schon nach kurzer Zeit im Jahr 2017 bzw. Ende 2016, hat er die sg. Y-Nest GmbH gegründet. Das ist ein Unternehmen, das sich damit beschäftigt Wohnungen an Studenten in Norddeutschland zu vermieten. Seine Strategie ist Zimmerweise Zimmer an Studenten zu vermieten.

Björn schildert in seinem Beitrag sehr eindrucksvoll wie er sich eingearbeitet. Er hat erst 2016 darin eingearbeitet und erklärt wie er sich schnell eingearbeitet und welche Ziele er wesentlich früher als gedacht erreicht hat. Seine Kernstrategie ist, dass er sich nicht so schöne Mehrfamilienhäuser die einen gewissen Charme haben, zB. Altbauten, aufarbeitet und vermietet. In seinem Beitrag zeigt er Zahlen, Projektdaten aller Art und erklärt, welche Standortkriterien er anwendet. Eine Sache verrate ich dir noch: In dem Beitrag beschreibt er ziemlich genau wann und wieso er seinen Job aufgegeben hat und dass er heute nur noch von seinen Immobilien lebt. Warum das so möglich ist, beschreibt er in seinem Buchbeitrag.

Was du mitnehmen kannst, ist, dass es möglich ist, mit relativ bescheidenen Mittel zu starten. Dafür musst du ein System aufbauen, mit dem du das duplizieren kannst. Dadurch musst du dir nicht jedes mal neu überlegen wie du die WG aufbaust. Du musst du dir die Zielgruppe suchen an wen du vermieten möchtest. Wichtig dabei ist, dass es die Zielgruppe an deinem Standort gibt. Auch musst du duplizierbare Vertragsvorlagen ausarbeiten.

Branding ist das nächste Thema, das sehr wichtig ist, damit das sehr gut funktioniert. Denn dann hebst du dich mit deinem Angebot am Standort ab. Das führt dazu, dass die Studenten untereinander auch darüber reden und für dich werben. Denn sie wissen, dass sie dort einen gewissen Standard haben. Wenn du so eine Marke aufgebaut hast, spricht sich das rum und das Empfehlungsmarketing kommt von alleine dazu. Dadurch vermietest du schneller und besser als die Konkurrenz – sprich zu einem höheren Preis. Wie das geht, erfährst du in dem Beitrag von Björn.

Dann kommen wir zu dem spannenden Thema kleine Investment für Jedermann. Das ist nicht der Originaltitel, den habe ich etwas abgeändert. Zwei Kameraden haben sich dem gewidmet. Zwei Investorenkollegen, zwei Autorenkollegen – das sind erstmal Torben Käselow. Ich kenne ihn schon seit einigen Jahren. Er ist selbst schon Buchautor. Er ist mit 27 Jahren zum Jungmillionär geworden und wie man das schafft, schreibt er in seinem Buch. Er gibt vor allem Anleitungen dazu einfach einmal zu beginnen. Er hat mit bescheidenen Mitteln angefangen. Wie man das machen kann, ist Thema seines Buches. In seinem Beitrag beschreibt er ein ganz konkretes Projekt und erklärt, wie man mit relativ wenig Mitteln Eigentümer einer Wohnung werden kann. Ähnlich macht das Waldemar Merkel. Man kennt ihn von seinen legendären Lagerboxen und er geht auch unter anderem auf das Thema Lagerbox ein, sowie das klassische Investment einer Eigentumswohnung ein. Beide beschreiben wie man mit wenig Mitteln starten kann.

Allerdings immer der Hinweis: Lege dir immer etwas Geld zur Seite damit du auch immer eine Notreserve zur Verfügung hast.

Beide Autoren kann ich dir nur ans Herz legen, gerade wenn du frisch startest. Torben ist absoluter Profi, er hat schon weit mehr als 100 Wohnungen in seinem Portfolio. Waldemar ist ein relativ junger Investor, der allerdings schon sehr Gas gegeben hat. Dadurch bekommt man zwei spannende Blickwinkel präsentiert.

Dann möchte ich dir noch vorstellen Maximillian Losen und Xavier de Graf mit ihrem Fix- und Flip-Ansatz. Ich habe sie kennengelernt, da waren sie an ihren ersten Wohnungen drinnen. Sie waren auch in meiner Mastermind. Sie haben relativ jung begonnen Eigentumswohnungen zu kaufen, diese zu renovieren und dann mit Profit zu verkaufen. In ihrem Beitrag erklären die zwei wie man relativ zügig Eigenkapital mit dem Einkauf und Weiterverkauf von Eigentumswohnungen aufbauen kann. Sehr eindrucksvoll fand ich wie sie sich ihre Inspiration geholt haben. Sie haben das Rad nicht neu erfunden aber sie haben sich ein System für sich neu aufgesetzt. Fix- und Flip-Modelle sind keine Raketenwissenschaft, bieten aber – wenn es vernünftig aufgesetzt ist – viel Potenzial. In ihrem Fall haben sie ihr System in vier Phasen aufgeteilt. Dabei ist vor allem das Due Dilligence wichtig. Die wichtigste Erkenntnis beim Thema Fix- und Flipp ist die Geschwindigkeit. Du musst genau wissen, wann du die Immobilie verkaufst und dabei so schnell wie möglich sein. Der Einkauf muss zügig abgewickelt werden und zeitgleich muss schon an den Verkauf gedacht werden. Die Renovierung muss auch schnell geplant und umgesetzt werden.
Vielleicht machst du ja nur Flippen – also nur Kaufen und Verkaufen – dann müsste es noch schneller gehen. So schnell wie ich rede, sollte auch der Verkauf gehen. Ein guter Flipper schafft es sein Kapital zwei bis dreimal im Jahr zu drehen. (geringe Kapitalbindung)
Wenn du als Anfänger es bereits einmal im Jahr schaffst, dann ist das schon gut. Das kommt auf den Standort an, der muss volatil sein, du darfst nicht zu teuer sein – dann bist du entsprechend schnell. Die Kollegen haben auch ein Bewertungsmodell entwickelt, welches sie im Buchbeitrag erklären. Das Thema Objektoptimierung steht im Vordergrund beim Fix- und Flip-Modell um schnell den Wert zu steigern.

Es sind unglaublich viele Möglichkeiten die du mit diesen Fix- und Flip-Modellen hast. Es können ganze Unternehmensgruppen entstehen – so wie bei den zwei Kollegen. Sie haben bereits mehrere Unternehmen in den letzten 1,5 Jahren aufgebaut. Das ist so schnell gegangen, dass sie mittlerweile auch mehrere Mitarbeiter haben. Sie haben ihr Modell mittlerweile so verfeinert, dass sie bereits Mehrfamilienhäuser kaufen und diese aufteilen und einzelne Wohnungen weiter verkaufen.

Sie lassen immer noch nicht locker und betreiben das noch immer als Business, da sie daran Gefallen gefunden haben. Die ganze Geschichte und natürlich noch weitere Tipps und Tricks findest du im Buchbeitrag von Maximillian und Xavier.

Damit sind wir auch schon am Ende dieses Beitrags angelangt. Wenn dich diese Geschichten inspirieren und du möchtest noch viel mehr darüber lernen, dann habe ich definitiv nur einen Rat: Sicher dir das Buch so früh es geht. Sei unter den ersten 1.000 Bestellern und du bekommst noch gratis das Hörbuch mit dazu. Glaube mir, diese Geschichten zu hören ist noch dreimal spannender da du es dir immer wieder anhören kannst.

Wenn du es dir bestellen möchtest, dann gehe auf www.das-system-immobilie.de und kaufe das Buch. In diesem Sinne wünsche ich dir viel Spaß und gute Erkenntnisse und vernetze dich gerne mit uns. Wir können gerne über die unterschiedlichsten Modelle sprechen. Selbstverständlich sind die Co-Autoren mit dabei. Wir verlinken das natürlich auch auf der Podcast-Seite bzw. unter diesem Video.

Ich wünsche dir sehr gute Erkenntnisse und tiefes Einsteigen in die Strategien und dass du dir die richtigen raussuchst. Gerne diskutiere auch mit den anderen Bucherwerbern. Wir verlinken das natürlich. Du als Erwerber bekommst einen exklusiven Link wo wir uns alle zusammentun in einer Gruppe und die unterschiedlichsten Modelle diskutieren.

Natürlich auch zusammen mit den Co-Autoren.

Hol dir das Buch gleich jetzt.